CONDOMÍNIOS EM USO – RETROFIT/REFORMAS/MANUTENÇÃO

RETROFIT

É um termo utilizado principalmente em ENGENHARIA e ARQUITETURA para designar o processo de modernização das edificações já existentes, objetivando valorização do imóvel e conforto.

Na ENGENHARIA o conceito diz respeito à atualização tecnológica das instalações e sistemas construtivos de modo a adquirir eficiência e eficácia aos mesmos, obtendo com isso redução de custos e ampliação do conforto. Exemplos mais comuns são o retrofit de elevadores, sistemas hidráulicos, elétricos, implantação de sistemas energias alternativas, etc.
Na ARQUITETURA o conceito diz respeito à atualização do imóvel sob o ponto de vista estético, de uso e costumes e conforto. Exemplos mais comuns são os que impactam as áreas comuns e de lazer, paisagismo, fachadas, etc.

Para avaliar as alternativas disponíveis customizadas ao imóvel pesquisado, a ZELO ENGENHARIA desenvolveu um conceito inovador de Gestão em Engenharia Predial denominado PROVEC (Programa de Valorização Econômica de Condomínios).

REFORMAS

O que diferencia obras de reforma de retofit é o fato de que não necessariamente as reformas agregam ao imóvel ou sistema construtivo modernização tecnológicas ou alterações estéticas ou de uso. Da mesma forma, reforma se diferencia de obras de RESTAURAÇÃO uma vez que esta implica na não alteração da originalidade do imóvel.

MANUTENÇÃO – CORRETIVA, PREVENTIVA e PREDITIVA

Manutenção na construção civil pode ser definida como um conjunto de procedimentos realizados periodicamente em sistemas construtivos, máquinas e equipamentos e têm como principal objetivo manter o imóvel em plenas condições de uso.

CORRETIVA

Atua nos sistemas construtivos para corrigir falhas, quebras ou defeitos, realizando intervenções que façam com que os mesmos retornem à operação normal.

PREVENTIVA

Tem por objetivo evitar quebras e falhas nos sistemas construtivos cujas tarefas/medidas são realizadas de forma periódica, garantindo a continuidade e plenas condições de uso de forma confiável.

PREDITIVA

Esta, mais moderna, envolve o monitoramento do desempenho dos sistemas atuando com parâmetros de controle exercidos por técnicos especializados em tempo real.

A ZELO, mediante o exercício de um PLANO DE MANUTENÇÃO especialmente elaborado, oferece aos seus condomínios clientes a implantação e orientação para sua operação de forma customizada.

SOBRE MANUTENÇÃO PREDIAL:

“ Quando tudo funciona, ninguém se lembra que existe. Quando tudo vai mal, dizem que ela faltou. Quando é tempo de investir, dizem que não precisa.

porém…

Quando realmente não existe…todos concordam que ela deveria existir “